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一年收一次房租,個稅怎么繳?押一付三又怎么算?
2019-11-18 13:57:15 來源: 辽宁35选7开奖结果127期 瀏覽量:

身為會計人,我們要時刻關注身邊的工作熱點,這樣才能與時俱進。下面,中公會計實操小編給大家帶來的會計實務熱點內容是:一年收一次房租,個稅怎么繳?押一付三又怎么算?

房租個稅

一年收一次房租,個稅怎么繳?押一付三又怎么算?

辽宁35选7开奖结果127期 www.tkvlm.com 會計是與生活緊密聯系的學科,其中尤其是個稅計算的部分往往涉及我們日常生活的方方面面,比如如果我們作為房東要出租房屋,根據不同情況要分別繳納不同金額的稅費,這個個人所得稅是針對房東和房子所有者的,那么今天我們就為大家介紹一下出租房屋個人所得稅怎么計算和征繳吧,一起來學習一下!

首先,自然人取得房屋租金收入,其個人所得稅所得項目為財產租賃所得,計征稅率為20%。國家規定自2001年1月1日起,對個人出租供他人居住房屋取得的所得,暫減按10%的優惠稅率征收個人所得稅。稅法規定此種個稅計征的費用扣除標準如下:房屋財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用計征個稅。

在實際征稅環節的征稅方式是據實征收,根據個人出租住房的個人所得稅政策,如果房屋月租金在800元或者800元以下的,免征個人所得稅;如果房屋月租金在4000元(含)以下的,按如下公式計算繳納個人所得稅:應納稅額=[每月租金收入-減除費用800-準予扣除項目(繳納的營業稅等)-合理的修繕費用(800元為限)]*適用稅率;如果房屋月租金在4000元以上的,應納稅額=[每月租金收入-準予扣除項目(繳納的營業稅等)-合理的修繕費用(800元為限)](1-20%)*適用稅率。

無論房東是一年收一次的房租、押一付三的方式收房租或者每個月收取房租,在計算每次應繳個人所得稅之前,都應該把該次收取的租金平攤到對應租期的月份,然后按照各月的實際房租來計征其個人所得稅。

為了方便大家的理解,我們給大家舉個例子:市民小王1月份將自有的一套公寓住房出租,租期一年,一次性收取租金為9000元,由于每月租金收入=9000/12=750元,低于法定扣除標準,所以應繳納的個人所得稅=0,故本次小王無需納稅。

所以,房租收入個稅計征的計算并不難,大家都學會了嗎?

推薦閱讀:

【匯總篇】關于住房租金及附加扣除的稅務問題

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(責任編輯: lcy77711)
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